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长期以来,我国实行的是福利分房为主体的住房制度,居民住房主要靠单位建设的福利房,而只用为住房缴纳极少的租金。这使得单位不仅需要花费大量成本建设福利房,而且无法用租金弥补用于翻新和改建福利房的支出,导致缺乏新建福利房的动力,因此住房资源长期十分紧缺,人民群众对于解决住房问题呼声很高。同时,亚洲金融危机叠加前期投资过热产生的呆坏账问题使得经济下行压力进一步加大,对就业形成冲击。自1997年开始,我国陷入了长达2年的通缩期。因此,从宏观调控角度,迫切需要进一步刺激有效需求,增加消费,提振经济。1998年7月,国务院正式发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,明确“1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”。同时提出“建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系”“全面推行和不断完善住房公积金制度”,房地产市场迎来市场化的变革。

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